27 Δεκ 2024 27Δεκ 2024 Golden Visa: 6+1 παράγοντες-κλειδιά για την επιλογή ακινήτου στην Αθήνα και τα προάστια Η πορεία της αγοράς ακινήτων στην Ελλάδα τα τελευταία χρόνια έχει σταθεροποιηθεί σε ένα υψηλό επίπεδο με τάσεις ανοδικές, και είναι αλήθεια πως το πρόγραμμα Golden Visa μέσω επένδυσης σε ακίνητο στην Ελλάδα έχει γίνει ένα δημοφιλές μέσο για πολλούς επενδυτές που επιθυμούν τη διαμονή στην Ευρωπαϊκή Ένωση. Ωστόσο, η επιλογή του κατάλληλου ακινήτου αποτελεί μια κρίσιμη απόφαση που απαιτεί προσεκτική εξέταση πολλών παραγόντων. Συχνά οι υποψήφιοι αγοραστές νιώθουν άγχος και αβεβαιότητα μπροστά στον λαβύρινθο των διαδικασιών που απαιτούνται ή στην ιδέα να κινηθούν σε μια άγνωστη αγορά. Επίσης, πολλές φορές πιέζονται από παράγοντες όπως έλλειψη χρόνου, άγνοια της γλώσσας, του νομικού καθεστώτος κ.λπ. Σε αυτό το άρθρο, θα αναλύσουμε τους βασικούς παράγοντες που πρέπει να λάβετε υπόψη σας όταν επιλέγετε ακίνητο για την Golden Visa,με έμφαση στην Αθήνα και στα προάστιά της, με στόχο να έχετε μια πρώτη αίσθηση προσανατολισμού και η ικανότητα κρίσης σας να διευρυνθεί. Γιατί είναι τόσο δημοφιλής η Golden Visa; «Οι τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα παραμένουν χαμηλότερες σε σύγκριση με πολλές χώρες του εξωτερικού, γεγονός που λειτουργεί ως μαγνήτης για τους ξένους που όχι μόνο επιθυμούν να εξασφαλίσουν αποδόσεις, αλλά και να μετεγκατασταθούν σε έναν δημοφιλή τουριστικό προορισμό. Ταυτόχρονα, ο στόχος των Αμερικανών και των Βρετανών να εξασφαλίσουν βίζα έχει ενισχύσει εντυπωσιακά τη ζήτηση από τις χώρες αυτές», δηλώνει ο Κοσμάς Θεοδωρίδης, πρόεδρος της Ευρωπαϊκής Ένωσης Μεσιτών Ακινήτων. (πηγή: economistas.gr) H Golden Visa έχει αποδειχθεί πολύ ελκυστική επιλογή λοιπόν, γιατί προσφέρει μια σειρά από οφέλη, όπως: • Ελευθερία μετακίνησης: Δικαίωμα διαμονής στην Ελλάδα και στις υπόλοιπες χώρες της Ζώνης Σένγκεν. • Επενδυτικές ευκαιρίες: Πρόσβαση σε μια αναπτυσσόμενη αγορά ακινήτων. • Υψηλή ποιότητα ζωής: Η Ελλάδα προσφέρει έναν υψηλό βιοτικό επίπεδο, ιστορικά μνημεία και φυσική ομορφιά. Παράγοντες-κλειδιά για την επιλογή ακινήτου Είναι υπέροχη η στιγμή όπου ξεκινάς την πορεία ανεύρεσης του ιδανικού ακινήτου για σένα. Για να προσανατολιστείς ωστόσο απαιτείται μια πρώτη γνώση της αγοράς, κάποιοι βασικοί άξονες γύρω από τους οποίους θα δουλέψεις. Εδώ παραθέτουμε τους πιο αναγκαίους από αυτούς λαμβάνοντας υπόψη ότι η Αθήνα γενικά είναι η πλέον ιστορική πρωτεύουσα του κόσμου, κοσμοπολίτικη, με πολλές υποδομές που συνεχώς διευρύνονται, πολύ ασφαλής, με άφθονη ηλιοφάνεια και δίπλα στη θάλασσα, κέντρο εξορμήσεων για νησιωτικούς, πεδινούς και ορεινούς προορισμούς. Όμως κάθε περιοχή της έχει τα ιδιαίτερα στοιχεία της: 1. Τοποθεσία: Η τοποθεσία είναι ο πιο σημαντικός παράγοντας που επηρεάζει την αξία ενός ακινήτου και την ποιότητα ζωής που προσφέρει, οπότε θα πρέπει να προχωρήσετε στην επιλογή με βάση τις ανάγκες σας. Κέντρο Αθήνας: Πλεονεκτήματα: εξαιρετική πρόσβαση σε συγκοινωνίες, στο ιστορικό κέντρο και σε πλούσια πολιτιστική ζωή. Μειονεκτήματα: κυκλοφοριακή συμφόρηση και περιβαλλοντική επιβάρυνση. Βόρεια Προάστια: Προσφέρουν υψηλή ποιότητα ζωής και σύγχρονες υποδομές, αλλά οι τιμές είναι υψηλές και η απόσταση από το κέντρο μεγαλύτερη. Νότια Προάστια: Ευκαιρία για ζωή δίπλα ή κοντά στη θάλασσα, ζωντανή αγορά και ψυχαγωγικές δράσεις, αλλά έχουν αυξημένη κίνηση το καλοκαίρι. Εμφανίζουν τη μεγαλύτερη άνοδο τιμών φέτος (καθώς προχωρά το πρότζεκτ στο Ελληνικό). (Δείτε παρακάτω το διάγραμμα από το vima.gr) Η επιλογή σας θα πρέπει να βασιστεί στις προτεραιότητές σας, όπως ποιότητα ζωής, κόστος, εγγύτητα στο κέντρο ή όχι κ.λπ. Πηγή: vima.gr 2. Τύπος ακινήτου: • Διαμερίσματα: Η πιο δημοφιλής επιλογή για τους επενδυτές, λόγω της ευελιξίας και της εύκολης διαχείρισής τους. Νεόδμητα, υπό ανέγερση, ή παλιά που χρειάζονται ανακαίνιση. • Μονοκατοικίες: Κατάλληλες για όσους αναζητούν μεγαλύτερους χώρους και ανεξαρτησία. • Επαγγελματικά ακίνητα: Μπορούν να προσφέρουν υψηλότερες αποδόσεις, αλλά απαιτούν ειδικές γνώσεις για τη διαχείρισή τους. 3. Επένδυση: • Ελάχιστο όριο επένδυσης: Το ελάχιστο ποσό επένδυσης για την απόκτηση GoldenVisa ποικίλλει ανάλογα με την περιοχή του ακινήτου. (Δείτε περισσότερα στο άρθρο https://www.investmentandresidency.com/id/greece-golden-visa-guide/article.html?) • Ποσοστό απόδοσης: Είναι σημαντικό να εκτιμήσετε το πιθανό ποσοστό απόδοσης της επένδυσής σας μέσω ενοικίων ή μελλοντικής πώλησης. • Φορολογικές επιπτώσεις: Ενημερωθείτε για τις φορολογικές υποχρεώσεις που απορρέουν από την κατοχή ακινήτου στην Ελλάδα. 4. Ποιότητα ζωής: • Υποδομές: Ελέγξτε την ποιότητα των υποδομών της περιοχής, όπως σχολεία, νοσοκομεία, συγκοινωνίες και δημόσιες υπηρεσίες. • Ασφάλεια: Η ασφάλεια είναι ένας σημαντικός παράγοντας για όσους σκοπεύουν να ζήσουν στην Ελλάδα με την οικογένειά τους – η χώρα παραμένει ένας τόπος ασφαλής για όλους, ωστόσο κάποια σημεία στην Αθήνα απαιτούν προσοχή. • Πολιτιστικές δραστηριότητες: Εξετάστε τις πολιτιστικές και ψυχαγωγικές δραστηριότητες που προσφέρει η περιοχή. 5. Νομικά θέματα: • Διαδικασία αγοράς: Συμβουλευτείτε ένα γραφείο σαν το δικό μας ή έναν έμπειρο δικηγόρο για να σας καθοδηγήσει στη διαδικασία αγοράς του ακινήτου. • Φορολογικό καθεστώς: Ενημερωθείτε για τις υποχρεώσειςπου απορρέουν από τη σύνδεσή σας με την Ελλάδα. 6. Μελλοντική Ανάπτυξη και Υποδομές: Η μελλοντική ανάπτυξη και τα έργα υποδομής στην Αθήνα και τα προάστιά της επηρεάζουν σημαντικά την αξία και την ελκυστικότητα των ακινήτων. Ακολουθεί μια επισκόπηση των σημαντικότερων έργων ανά περιοχή: Κέντρο Αθήνας: • Επέκταση Γραμμής 4 του Μετρό: Το πρώτο τμήμα, από το Άλσος Βεΐκου στο Γουδή, με 15 νέους σταθμούς, θα εξυπηρετεί μερικές από τις πιο πυκνοκατοικημένες γειτονιές της Αθήνας, και αναμένει να βελτιώσει σημαντικά το βιοτικό επίπεδο των κατοίκων στη ζώνη αυτή. Βόρεια Προάστια: • Επέκταση Γραμμής 4 του Μετρό προς Μαρούσι: Σχεδιάζεται η επέκταση της γραμμής 4 από το Γουδί μέχρι το Μαρούσι, ενισχύοντας τη σύνδεση των βόρειων προαστίων με το κέντρο της πόλης. Αυτή η σύνδεση θα επιφέρει μια άλλη ζωτικότητα και ευελιξία στις μετακινήσεις. Νότια Προάστια: • Ανάπλαση Αθηναϊκής Ριβιέρας: Στρατηγικές παρεμβάσεις και επενδυτικά σχέδια μεταμορφώνουν την αθηναϊκή Ριβιέρα, ενισχύοντας την ελκυστικότητα των νοτίων προαστίων. Εγχώριοι και διεθνείς επενδυτές ενδιαφέρονται όλο και πιο πολύ για την περιοχή αυτή με τη δυναμική ανάπτυξη. • Έργο Ελληνικού: Η ανάπτυξη του πρώην αεροδρομίου στο Ελληνικό περιλαμβάνει τη δημιουργία του Marina Tower, του Marina Galleria, του Vouliagmenis Mall και συγκροτημάτων κατοικιών, αναβαθμίζοντας την περιοχή και προσφέροντας νέες επενδυτικές ευκαιρίες. 7. Παράγοντας-έκπληξη: • Υποστήριξη από την IRG PRO σε όλη τη διαδικασία (π.χ. εύρεση ακινήτου, νομική υποστήριξη, διαχείριση ακινήτου). Πιο συγκεκριμένα, η IRG PRO, με το εύρος εμπειρίας που διαθέτει, προσφέρει ολοκληρωμένες υπηρεσίες για την υποστήριξή σας σε κάθε βήμα της διαδικασίας, πάντα με αίσθημα ευθύνης και με γνώμονα την ποιοτική εξυπηρέτηση, ώστε η όλη διαδικασία απόκτησης Golden Visa να γίνει μια ομαλή και ευχάριστη εμπειρία για σας. Οι υπηρεσίες μας περιλαμβάνουν: • Ανάλυση των ατομικών σας αναγκών και στόχων. • Εύρεση του ιδανικού ακινήτου. • Παροχή συστάσεων για συνεργαζόμενους νομικούς συμβούλους και συμβολαιογράφους. • Υπηρεσίες μετά την πώληση (εάν επιθυμείτε). Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας https://www.investmentandresidency.com/id/Irgpro-presentation/article.html για να μάθετε περισσότερα και να κανονίσετε μια συνάντηση με έναν από τους συμβούλους μας, ώστε να ενημερωθείτε για το ελάχιστο ποσό επένδυσης για Golden Visa στην Αθήνα, τις καλύτερες περιοχές για Golden Visa στην Αθήνα, για τη διαδικασία υποβολής αίτησης για Golden Visa, και άλλες επενδυτικές ευκαιρίες. Συνοψίζοντας: Η απόκτηση μιας GoldenVisa μέσω επένδυσης σε ακίνητο στην Ελλάδα είναι μια εξαιρετική ευκαιρία για να εξασφαλίσετε ένα καλύτερο μέλλον για εσάς και την οικογένειά σας στο περιβάλλον της Ευρώπης.Πολλοί άνθρωποι απ’ όλο τον κόσμο σκέφτονται σαν κι εσάς και η GoldenVisaπαρέχει αυτή την ευκαιρία, εκμεταλλευτείτε την όμως για όσο υπάρχει. Με τη σωστή προετοιμασία και τη βοήθεια των κατάλληλων επαγγελματιών, μπορείτε να βρείτε το ιδανικό ακίνητο και να απολαύσετε όλα τα οφέλη που προσφέρει η Ελλάδα. Η IRG PRO είναι εδώ για σας. Επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα για μια δωρεάν συμβουλευτική συνάντηση. Tags: Golden Visa, Golden Visa, Αθήνα
