Golden Visa 2025: Αλλαγές, Ευκαιρίες και Επενδύσεις στην Αθήνα

Το πρόγραμμα Golden Visa Ελλάδας αποτελεί ένα από τα πιο δημοφιλή προγράμματα επενδυτικής μετανάστευσης στην Ευρώπη. Επιτρέπει σε επενδυτές από τρίτες χώρες να αποκτήσουν άδεια παραμονής στην Ελλάδα, μέσω αγοράς ακινήτου. Το 2025, όμως, εισάγονται σημαντικές αλλαγές που επηρεάζουν την αγορά ακινήτων και τις επιλογές των υποψήφιων αγοραστών/επενδυτών.

Σε αυτό το άρθρο, θα αναλύσουμε:

• Τι αλλάζει στην Golden Visa το 2025.

• Πώς αυτές οι αλλαγές επηρεάζουν τους επενδυτές και την ελληνική αγορά ακινήτων.

• Ποιες επενδυτικές ευκαιρίες δημιουργούνται στην Αθήνα και στα προάστια.

• Συγκριτική ανάλυση της ελληνικής GoldenVisa με άλλα ευρωπαϊκά προγράμματα.

• Πώς μπορούμε να σας βοηθήσουμε να βρείτε την καλύτερη ευκαιρία επένδυσης.

🔗Μάθετε περισσότερα για την Golden Visa εδώ

1. Νέες Αλλαγές στην Golden Visa από το 2025

Η ελληνική κυβέρνηση προχωρά σε σημαντικές τροποποιήσεις στο πλαίσιο του προγράμματος GoldenVisa, προκειμένου να ρυθμίσει τη ζήτηση και να επιφέρει εξισορρόπησηστην αγορά ακινήτων. Οι βασικές αλλαγές είναι οι εξής:

• Αύξηση του ελάχιστου ποσού επένδυσης:

  • Στις περιοχές υψηλής ζήτησης (Αττική, Θεσσαλονίκη, Μύκονος, Σαντορίνη και νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων), το όριο αυξάνεται από 500.000€ σε 800.000€.

  • Στις υπόλοιπες περιοχές, το όριο αυξάνεται από 250.000€ σε 400.000€.

• Περιορισμοί στη μορφή και το μέγεθος του ακινήτου:

  • Το ακίνητο πρέπει να είναι τουλάχιστον 120 τ.μ. και να αποτελεί μοναδικό περιουσιακό στοιχείο.

• Εξαιρέσεις για μειωμένο όριο επένδυσης 250.000€:

  • Κτίρια που δεν είχαν αρχικά χρήση κατοικίας, όπως βιομηχανικά ή επαγγελματικά ακίνητα, εφόσον μετατραπούν σε κατοικίες.

  • Διατηρητέα κτίρια, με υποχρέωση πλήρους αποκατάστασης εντός 5 ετών.

🔗Δείτε τις περιοχές που πληρούν τα κριτήρια της Golden Visa

Νέες επιλογές επένδυσης

• Δίνεται πλέον η δυνατότητα επένδυσης σε:

  • Μετοχές real estate εταιρειών που διαχειρίζονται ακίνητα.

  • Τουριστικά καταλύματα και πολυτελείς κατοικίες για εκμετάλλευση.

Αυστηρότεροι κανονισμοί για AirBnB

• Οι αλλαγές επηρεάζουν τα επενδυτικά ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης, καθώς η ελληνική κυβέρνηση προσανατολίζεται στη ρύθμιση της αγοράς AirBnB.

2. Επιπτώσεις στην Αγορά Ακινήτων

Η αύξηση του ορίου επένδυσης αναμένεται να προκαλέσει αλλαγές στη στρατηγική των επενδυτών, καθώς:

✅ Θα υπάρξει μεγαλύτερη ζήτηση για high-end ακίνητα, όπως πολυτελείς κατοικίες και νεόδμητα διαμερίσματα.

✅ Οι επενδυτές θα στρέψουν το ενδιαφέρον τους σε εμπορικά ακίνητα και τουριστικά projects για υψηλότερες αποδόσεις.

✅ Οι τιμές των ακινήτων στις περιοχές υψηλής ζήτησης πιθανώς θα αυξηθούν λόγω της περιορισμένης προσφοράς ακινήτων που πληρούν τα νέα κριτήρια.

🔗Δείτε πώς να επενδύσετε στρατηγικά στην ελληνική αγορά ακινήτων

3. Ευκαιρίες Επένδυσης στην Αθήνα και στα Προάστια

Η Αθήνα και τα προάστια παραμένουν εξαιρετικά ελκυστικοί προορισμοί για επενδύσεις, χάρη στην αυξανόμενη ζήτηση για ακίνητα, την ανάπτυξη των υποδομών και την αναβάθμιση των περιοχών. Η IRG PRO έχει εντοπίσει τις πιο κερδοφόρες περιοχές για επενδύσεις και διαθέτει τη γνώση και την εμπειρία για να καθοδηγήσει τους πελάτες της στην καλύτερη δυνατή επιλογή.

🔑Ποιες περιοχές είναι οι πιο ελκυστικές για επένδυση;

1. Βόρεια Προάστια (Κηφισιά, Εκάλη, Μαρούσι, Χαλάνδρι, Ν. Ψυχικό κ.λπ.): Τα Βόρεια Προάστια της Αθήνας έχουν εντυπωσιακή ανάπτυξη, συνδυάζοντας υψηλό επίπεδο ζωής, όμορφο φυσικό περιβάλλον και εύκολη πρόσβαση στο κέντρο της πόλης. Ειδικά περιοχές όπως η Κηφισιά, το Χαλάνδρι, το Μαρούσι, το Ψυχικό και η Εκάλη συνεχώς αναδεικνύονται ως ιδανικοί προορισμοί για κατοικίες υψηλών προδιαγραφών, ενώ η ζήτηση για εμπορικά ακίνητα και επαγγελματικούς χώρους παραμένει ισχυρή.

2. Νότια Προάστια (Π. Φάληρο, Ν. Σμύρνη, Καλλιθέα, Γλυφάδα, Βούλα, Βουλιαγμένη, Βάρκιζα, Λαγονήσι, Σαρωνίδα): Τα Νότια Προάστια συνεχίζουν να είναι εξαιρετικά δημοφιλή λόγω της εγγύτητάς τους στη θάλασσα και του υψηλού επιπέδου ζωής που προσφέρουν. Από περιοχές όπως η Γλυφάδα και η Βούλα έως τη Βουλιαγμένη και το Λαγονήσι, και σύντομα και στη Σαρωνίδα, υπάρχει συνεχής ζήτηση για πολυτελή ακίνητα και τουριστικές επενδύσεις. Αυτές οι περιοχές συνδυάζουν την πολυτελή κατοικία με την τουριστική ανάπτυξη, δημιουργώντας σταθερές ευκαιρίες κερδοφορίας.

3. Κέντρο της Αθήνας (Κολωνάκι, Ιστορικό Κέντρο, Σύνταγμα, Παγκράτι, Κουκάκι, Αμπελόκηποι): Η ανάπτυξη του κέντρου της Αθήνας εξακολουθεί να κινείται σε ανοδική τροχιά, με το ιστορικό κέντρο να παραμένει δημοφιλές για τουριστικές και εμπορικές επενδύσεις. Περιοχές όπως το Κολωνάκι, το Σύνταγμα, του Ζωγράφου, το Παγκράτι και το Κουκάκι είναι ιδανικές για επενδύσεις.

🔗Ανακαλύψτε τις καλύτερες επενδυτικές περιοχές στην Αθήνα

4. Πώς Μπορούμε να Σας Βοηθήσουμε

Στην IRG PRO διαθέτουμε εξειδίκευση στην ελληνική αγορά ακινήτων, ειδικότερα στην Αθήνα και στα προάστια, και προσφέρουμε ολοκληρωμένες υπηρεσίες για υποψήφιους επενδυτές Golden Visa. Όντας πρωτοπόροι στο πρόγραμμα αυτό, έχουμε χτίσει ένα ολοκληρωμένο δίκτυο συνεργατών για να καθοδηγήσουμε τον πελάτη μας γρήγορα και αποτελεσματικά σε κάθε βήμα της διαδικασίας.

📞Κλείστε ένα ραντεβού μαζί μας για να βρούμε το ιδανικό ακίνητο για εσάς!

🔗Δείτε τις υπηρεσίες μας εδώ

Συνοψίζοντας

Οι αλλαγές στην Golden Visa 2025 δημιουργούν προκλήσεις, αλλά και μεγάλες επενδυτικές ευκαιρίες. Συνεργαζόμενοι με τους γνώστες της αγοράς, οι επενδυτές μπορούν να αξιοποιήσουν τις νέες συνθήκες και να αποκτήσουν κερδοφόρα ακίνητα στην Ελλάδα. Στην IRG PRO θα βρείτε την υποστήριξη που χρειάζεστε, με υψηλά επαγγελματικά στάνταρ.

📩Επικοινωνήστε μαζί μας για να βρούμε μαζί την καλύτερη ευκαιρία για εσάς!

🔗 Investment & Residency - Επικοινωνία