Η αναζήτηση κατοικίας μπορεί να είναι συναρπαστική, αλλά και γεμάτη παγίδες. Εκτός από τα βασικά (τετραγωνικά, τιμή, γειτονιά), υπάρχουν λεπτομέρειες που πολλοί αγοραστές και ενοικιαστές παραβλέπουν. Η αγορά ακινήτων Αθήνας και προαστίων , δε, είναι ιδιαίτερα μεγάλη και η έρευνα απαιτεί χρόνο και κόπο. Γι’ αυτό δείτε 10 κρίσιμα σημεία που θα σας βοηθήσουν να κάνετε την καλύτερη επιλογή!

1. Ηχορύπανση και θόρυβος

Ένας όμορφος δρόμος μπορεί να φαίνεται ιδανικός, αλλά έχετε επισκεφθεί την περιοχή το βράδυ ή νωρίς το πρωί; Ελέγξτε αν υπάρχουν μπαρ, πολυσύχναστες λεωφόροι ή εργοτάξια κοντά, ακόμα και λαϊκή αγορά ή σχολεία. Μπορεί να διοργανώνονται εκθέσεις ή εποχιακά φεστιβάλ. Σύμφωνα με έρευνες, οι θορυβώδεις περιοχές μπορούν να μειώσουν την αξία ενός ακινήτου έως και 10%. Στα προάστια, εξετάστε αν η περιοχή επηρεάζεται από αεροπλάνα ή τρένα, κάτι που μπορεί να έχει σημαντική επίδραση στην ποιότητα ζωής σας.

Παράδειγμα: Ένα σπίτι δίπλα στις γραμμές του Ηλεκτρικού μπορεί να αποβεί πολύ κακή επιλογή για κάποιον που τον ενοχλεί ο θόρυβος. Άρα η επιλογή ενός διαμερίσματος σε πιο εσωτερικό δρόμο στην ίδια περιοχή μπορεί να είναι πολύ πιο έξυπνη.

2. Φυσικός φωτισμός και σκίαση

Η καλή ηλιοφάνεια μειώνει την ανάγκη για τεχνητό φωτισμό και θέρμανση. Δείτε αν το σπίτι έχει επαρκές φως τις ώρες που το χρειάζεστε περισσότερο. Ένα σπίτι με δυτικό προσανατολισμό θα έχει ήλιο το απόγευμα, ενώ ένα βορινό μπορεί να είναι πιο δροσερό το καλοκαίρι. Προσοχή επίσης σε πολυκατοικίες που σκιάζουν υπερβολικά τους χαμηλότερους ορόφους, καθώς αυτό μπορεί να επηρεάσει την ενεργειακή απόδοση του ακινήτου. Άλλος παράγοντας που πρέπει να ληφθεί υπόψη είναι η βλάστηση της περιοχής αλλά και γύρω από το σπίτι.

Παράδειγμα: Μια εργαζόμενη μητέρα μπορεί να χρειάζεται ένα διαμέρισμα με άπλετο φυσικό φως γιατί εργάζεται εξ αποστάσεως με γραφείο στο σπίτι. Μπορεί να επιλέξει ένα διαμέρισμα με νότιο προσανατολισμό σε ένα κτίριο που δεν σκιάζεται από άλλα κτίρια. Έτσι, το διαμέρισμά της είναι φωτεινό όλη την ημέρα και δημιουργεί ένα ευχάριστο περιβάλλον για την οικογένειά της.

3. Πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς

Στο κέντρο η εγγύτητα σε μετρό, λεωφορεία και τραμ είναι κρίσιμη. Έρευνες δείχνουν ότι ακίνητα κοντά σε στάσεις μετρό έχουν έως και 15% υψηλότερη αξία. Στα προάστια, εξετάστε αν υπάρχουν συγκοινωνίες που συνδέουν την περιοχή με το κέντρο, ιδιαίτερα αν δεν διαθέτετε αυτοκίνητο. Γενικά, μελετήστε τη συχνότητα των δρομολογίων, ποιες εναλλακτικές λύσεις υπάρχουν, ειδικά αν η εργασία σας εξαρτάται από αυτό. Πιθανόν να εξετάσετε και συνδυαστικές λύσεις (μετρό-αυτοκίνητο, πεζοπορία-μετρό κ.λπ.). Επίσης, εξετάστε τυχόν έξτρα μέτρα για την κυκλοφορία, μελέτες για το κυκλοφοριακό για τα επόμενα χρόνια και τον βαθμό προόδου σχετικών έργων.

Παράδειγμα: Αν είστε φοιτητής που αναζητά ένα διαμέρισμα κοντά στο πανεπιστήμιο και με εύκολη πρόσβαση στα μέσα μαζικής μεταφοράς, η περιοχή του Ζωγράφου μπορεί να σας ενδιαφέρει. Υπάρχουν πολλές φοιτητικές εστίες και διαμερίσματα προς ενοικίαση, καθώς και καλή συγκοινωνία.

4. Διαθεσιμότητα στάθμευσης

Αν έχετε αυτοκίνητο, η στάθμευση μπορεί να είναι πρόβλημα, ειδικά σε πυκνοκατοικημένες περιοχές της Αθήνας. Σε περιοχές όπως το Κολωνάκι ή τα Πετράλωνα, το παρκάρισμα μπορεί να είναι εξαιρετικά δύσκολο. Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη αν υπάρχουν γκαράζ ή υπόγεια πάρκινγκ, καθώς και το κόστος. Στα προάστια, ελέγξτε αν το σπίτι διαθέτει θέση πάρκινγκ ή αν υπάρχει αρκετός ελεύθερος χώρος στους γύρω δρόμους. Για την ασφάλεια του οχήματός σας, θα πρέπει οπωσδήποτε να γνωρίζετε τους κινδύνους κλοπής σε όποια περιοχή επιλέξετε και ποιες λύσεις είναι εφικτές για σας.

Επισήμανση: Το ίδιο προσεκτικοί πρέπει να είστε και για την περιοχή εργασίας σας ή επαγγελματικής έδρας. Το θέμα της στάθμευσης μπορεί να αποβεί χρονοβόρο, κοστοβόρο και ψυχοφθόρο, οπότε η πρόβλεψη επιβάλλεται.

5. Υποδομές και ανέσεις

Υπάρχουν σούπερ μάρκετ, σχολεία, φαρμακεία και πάρκα κοντά; Στα προάστια, προσέξτε αν η περιοχή έχει βασικές υποδομές ή αν θα χρειαστείτε συχνές μετακινήσεις για καθημερινές ανάγκες. Για παράδειγμα, στα βόρεια προάστια, όπως η Πεντέλη, οι αποστάσεις μπορεί να είναι μεγαλύτερες, ενώ στα νότια προάστια, όπως το Παλαιό Φάληρο, οι υποδομές είναι πιο ανεπτυγμένες. Εφόσον σας ενδιαφέρει, θα πρέπει να ανακαλύψετε αν υπάρχουν πολιτιστικές εκδηλώσεις, αθλητικές εγκαταστάσεις, χώροι πρασίνου. Ή, αν ενδιαφέρεστε να ξεκινήσετε μια επιχείρηση στην περιοχή, να αξιολογήσετε το επιχειρηματικό/εργασιακό της περιβάλλον.

Παράδειγμα: Αν είστε μια νεαρή οικογένεια με δύο παιδιά που αναζητάτε ένα ήσυχο περιβάλλον για να μεγαλώσουν τα παιδιά σας, τα βόρεια προάστια, όπως η Νέα Φιλαδέλφεια ή η Νέα Ιωνία, μπορεί να είναι ιδανικά για εσάς. Αυτές οι περιοχές προσφέρουν πάρκα, παιδικές χαρές και σχολεία, ενώ διατηρούν μια ήρεμη ατμόσφαιρα. Ή αν είστε επαγγελματίας που αναζητά ένα μοντέρνο διαμέρισμα στο κέντρο της Αθήνας, τότε περιοχές όπως το Μεταξουργείο ή το Γκάζι μπορεί να σας τραβήξουν την προσοχή. Αυτές οι περιοχές έχουν αναζωογονηθεί τα τελευταία χρόνια και προσφέρουν μια ποικιλία από μπαρ, εστιατόρια και πολιτιστικές δραστηριότητες. Μπορείτε να δείτε περισσότερα για τις ευκαιρίες αγοράς ακινήτου στην περιοχή.

6. Ποιότητα κατασκευής

Μην κρίνετε ένα σπίτι μόνο από την εμφάνιση. Ελέγξτε την κατάσταση των υδραυλικών, των ηλεκτρολογικών και της μόνωσης. Η ηλικία του κτιρίου και οι ανακαινίσεις που έχουν γίνει (ή δεν έχουν γίνει) είναι καίρια σημεία. Τα υλικά κατασκευής επίσης παίζουν ρόλο. Περίπου το 60% των ακινήτων στην Αθήνα έχουν κατασκευαστεί πριν το 1980, γεγονός που σημαίνει ότι μπορεί να έχουν παλαιές εγκαταστάσεις. Στα προάστια, ειδικά σε μονοκατοικίες, δείτε αν υπάρχουν προβλήματα με υγρασία ή θερμομόνωση. Στις πολυκατοικίες ελέγξτε πόσο καλά συντηρείται το κτίριο και οι κοινόχρηστοι χώροι στον παρόντα χρόνο.

Επισήμανση: Αν είστε ιδιαίτερα απαιτητικοί όσον αφορά την ποιότητα κατασκευής, ίσως να προτιμήσετε ένα νεόδμητο διαμέρισμα σε ένα σύγχρονο κτίριο.

7. Κοινωνικό προφίλ της περιοχής

Η σύνθεση των κατοίκων επηρεάζει την καθημερινότητά σας. Σε κάποιες περιοχές κυριαρχούν οικογένειες, σε άλλες φοιτητές ή εργαζόμενοι. Στα νότια προάστια, όπως η Γλυφάδα, υπάρχει μεγαλύτερη συγκέντρωση νέων επαγγελματιών, ενώ στα δυτικά προάστια, όπως το Περιστέρι, υπάρχουν περισσότερες οικογενειακές κατοικίες.

Παράδειγμα: Αν είστε ένα νεαρό ζευγάρι που θέλει να μετακομίσει σε μια περιοχή με έντονη νυχτερινή ζωή, μπορείτε να επιλέξετε ένα διαμέρισμα στο Γκάζι, καθώς η περιοχή είναι γνωστή για τα μπαρ και τα εστιατόριά της.

8. Ασφάλεια

Μιλήστε με ντόπιους, ελέγξτε στατιστικά στοιχεία για την εγκληματικότητα και δείτε αν υπάρχει επαρκής φωτισμός στους δρόμους και στους κοινόχρηστους χώρους, ακόμα και κάμερες. Παρατηρήστε τη θέση του ακινήτου και δείτε πώς νιώθετε εσείς εκεί. Ένα απομονωμένο σπίτι, όσο όμορφο και λειτουργικό κι αν είναι, μπορεί να μην εμπνέει ασφάλεια σε κάποιον. Το ίδιο μια πολυσύχναστη περιοχή στο κέντρο. Σύμφωνα με στοιχεία, περιοχές όπως το Κολωνάκι και η Κηφισιά θεωρούνται πιο ασφαλείς, ενώ άλλες, όπως τα Εξάρχεια, μπορεί να έχουν περισσότερα περιστατικά μικροεγκληματικότητας. Γι’ αυτό, καλό θα ήταν να μάθετε τι ισχύει και για την αστυνόμευση της περιοχής (ποια είναι η παρουσία της και πόσο αποτελεσματική είναι).

Επισήμανση: Αν η ασφάλεια είναι η πρώτη σας προτεραιότητα, μπορείτε να αναζητήσετε διαμερίσματα σε κλειστές πολυκατοικίες με θυροτηλέφωνο και κάμερες ασφαλείας.

Επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με την αγορά κατοικίας.

9. Μελλοντική ανάπτυξη της περιοχής

Ένα ήσυχο προάστιο σήμερα μπορεί να αλλάξει τα επόμενα χρόνια λόγω νέων έργων ή αναπτύξεων. Μπορεί να επέλθουν αλλαγές λόγω αυξημένης προσέλευσης κόσμου: καλύτερες εμπορικές ευκαιρίες, αλλά λιγότερες θέσεις πάρκινγκ, πιο θορυβώδες περιβάλλον. Από την άλλη, το ακίνητό σας εκεί μπορεί να πάρει αξία. Για παράδειγμα, η επέκταση της Γραμμής 4 του Μετρό αναμένεται να επηρεάσει θετικά την αγορά ακινήτων σε περιοχές όπως το Γαλάτσι και η Κυψέλη. Επίσης, λαμβάνετε υπόψη σας:

• Ρυμοτομικά σχέδια: Υπάρχουν σχέδια για αλλαγές στη χρήση γης ή στην υποδομή της περιοχής;

• Επενδύσεις: Υπάρχουν προγραμματισμένες επενδύσεις στην περιοχή;

• Περιβαλλοντικές επιπτώσεις: Ποιες είναι οι περιβαλλοντικές επιπτώσεις των αναπτυξιακών έργων;

Παράδειγμα: Αν θέλετε να επενδύσετε σε ένα ακίνητο που θα αυξηθεί σε αξία στο μέλλον, μπορείτε να επιλέξετε μια περιοχή που βρίσκεται σε φάση ανάπτυξης, όπως η περιοχή του Ελληνικού. Ή μπορείτε να αγοράσετε σε περιοχές κοντά σε τουριστικά αξιοθέατα ή πανεπιστήμια.

10. Πραγματικό κόστος διαμονής

Εκτός από το ενοίκιο ή την τιμή αγοράς, σκεφτείτε τους φόρους, τα κοινόχρηστα, το κόστος θέρμανσης και τα δημοτικά τέλη. Για παράδειγμα, σε περιοχές με παλαιότερες πολυκατοικίες, το κόστος θέρμανσης μπορεί να είναι υψηλό. Επίσης, τα δημοτικά τέλη στους βόρειους δήμους είναι γενικά υψηλότερα απ’ ό,τι στα δυτικά προάστια. Λάβετε υπόψη σας το κόστος συντήρησης ή μελλοντικής ανακαίνισης.

Πρόσθετες προτάσεις:

• Επισκεφθείτε την περιοχή σε διαφορετικές ώρες της ημέρας και σε διαφορετικές ημέρες της εβδομάδας.

• Μιλήστε με τους ντόπιους και τους μεσίτες.

• Ελέγξτε τις ιστοσελίδες των δήμων και των περιφερειών.

• Συμβουλευτείτε έναν ειδικό, όπως έναν μηχανικό ή δικηγόρο.

Γιατί να εμπιστευτείτε την IRG PRO;

Πολλοί αναρωτιούνται αν χρειάζεται η συνεργασία με μεσιτικό γραφείο. Εμείς λέμε ότι η αγορά ή η ενοικίαση ενός ακινήτου είναι μια σημαντική απόφαση και πιστεύουμε ότι η συνεργασία με ένα αξιόπιστο γραφείο είναι πραγματικά επωφελής. Στην IRG PRO, εξειδικευόμαστε στα ακίνητα της Αθήνας και των προαστίων, συγκεκριμένα οι περιοχές που έχουν περισσότερη κίνηση και στις οποίες επικεντρώνεται το ενδιαφέρον των πελατών μας είναι τα Βόρεια Προάστια (Κηφισιά, Εκάλη, Μαρούσι, Χαλάνδρι, Ν. Ψυχικό κ.λπ.), τα Νότια Προάστια (Π. Φάληρο, Ν. Σμύρνη, Καλλιθέα, Γλυφάδα, Βούλα, Βουλιαγμένη, Βάρκιζα, Λαγονήσι, Σαρωνίδα) και το κέντρο, σε περιοχές όπως Κολωνάκι, Ιστορικό Κέντρο, Σύνταγμα, Παγκράτι, Κουκάκι, Αμπελόκηποι. Η πλούσια βάση δεδομένων που διαθέτουμε προσφέρεται για επιλογές κατάλληλες για κάθε ανάγκη και βαλάνιο. Με τεχνογνωσία και εμπειρία στη διαχείριση κάθε περίπτωσης, εγγυόμαστε μια διαφανή, επαγγελματική και απόλυτα ειλικρινή συνεργασία.

Αν ψάχνετε το ιδανικό σπίτι και θέλετε να κάνετε τη σωστή επιλογή χωρίς άγχος και παγίδες, επικοινωνήστε σήμερα μαζί μας!

📩 Καλέστε μας: +30 210 36 39 934
📩 Στείλτε email: info@irgpro.com
🌐 Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας

Βρείτε το σπίτι των ονείρων σας με την IRG PRO – γιατί το σωστό ακίνητο κάνει τη διαφορά!